持续上新，宁波奥体中心北20万㎡高品质住区试点启幕

住在杭州网7月18日讯（记者 郑青青）随着江北区“精致城区、幸福江北”战略规划的深入实施，其重点打造的八大发展区块建设正有序推进，并迎来实质性进展：继永红高品质住宅地块成功出让后，江北区新一轮品质住宅供应序幕正式拉开。

近期，姚江新城动作频频。奥体中心主场馆开工建设，奥体北片区规划调整等利好不断释放，区域能级持续提升。在板块控规优化草案尚处于公示阶段之际，区域土地市场再传新动态——奥体北高品质住区试点地块于今日挂牌。

江北区01-06-01、06商住地块位于奥体中心北侧，出让面积88362㎡（132.543亩），由2个子地块组成：01地块为住宅地块，用地面积63394㎡，容积率2.2；06地块为商住地块（商业占比10％），用地面积24968㎡，容积率2.5。

地块住宅建筑限高27-80米，起始楼面价为9574元/㎡，定于8月18日出让。

地块区位图

地块实景图

地块作为高品质住区试点项目，需满足特定规划设计标准：实施空中绿化平台计容建筑面积>117420且≤185915㎡，且沿北环西路第一排住宅受高架环境影响的界面不得设置空中绿化平台，对层高、绿化平台、绿色建筑设计按要求执行。

江北区01-06-01、06地块高品质住区监管协议截图

该地块的推出，姚江新城土地市场将迎来结构性机会。2022年4月，宁波开投&宁波北坤以9600元/平方米的楼面价成功竞得江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块（案名：开投北坤·姚玖湾）。自此之后，长达三年时间里，整个姚江新城及奥体北板块，涉宅用地供应陷入“冷静期”。这种持续性的供应短缺，使得市场对新宅地的期待值不断累积。

供应端的断档直接反映在新房市场。目前，区域内仅有开投北坤·姚玖湾项目在售，形成事实上的“孤盘”格局。单一新盘供应，不仅限制了购房者的选择空间，也预示着地块入市后迎来较好的市场切入时机。

据浙报传媒地产研究院大数据显示，2025年6月，庄市板块开投蓝城璟曜庆庐项目首开整体成交均价26963元/㎡，去化超80%，侧面印证了宁波新房市场改善型新盘供应的稀缺性。与之类似，姚江新城板块也长期面临改善型住宅供应不足的局面——目前区域内在售楼盘存量多以刚改产品为主，难以满足日益升级的居住需求。地块住宅建筑限高在27米至80米之间，具备打造多元化产品空间的能力，项目入市后将为区域新房市场积极补仓。

片区调整后用地规划图

本次挂牌地块位于姚江新城奥体中心北侧，板块通达性极强，北环高架、机场高架、绕城高速等主干道环伺，紧邻地铁4号线奥体中心站，可快速直达宁波各大核心区域。交通便利的同时，2公里范围内可享宁波中旅城if mall、恒一广场商业广场、奥体中心、宁波上海世界外国语学校、宁波大学青藤书院、宁波福山正达外国语学校等优质教育、生活配套。

最新的控规调整方案显示，地块北侧规划有一所九年一贯制学校，及体育公园，将进一步升级区域居住环境与配套水平。

姚江奥体中心实景图